Приобретение недвижимости на вторичном рынке может обернуться потерей имущества, если суд признает сделку недействительной. Эксперты выделяют ряд юридических оснований, позволяющих аннулировать договор купли-продажи. По словам юриста Ивана Смирнова из ЕЮС, ключевыми причинами выступают обстоятельства, при которых продавец действовал под давлением, в состоянии заблуждения или не обладал полной дееспособностью.
Среди наиболее распространенных факторов — применение насилия, угроз или введение в заблуждение со стороны третьих лиц. Если собственник в момент заключения сделки был признан недееспособным или не мог адекватно распоряжаться своим имуществом, это также служит веским аргументом для оспаривания. Кроме того, нарушения при регистрации прав в Росреестре или ущемление интересов несовершеннолетних и других третьих лиц могут привести к расторжению договора.
Смирнов рекомендует лично общаться с продавцом для оценки его состоятельности. «Всегда встречайтесь с владельцем жилья лицом к лицу. Уточните, по каким причинам он решил продать недвижимость, где намерен проживать в дальнейшем и как планирует использовать вырученные средства. Если ответы расплывчаты, а речь несвязна, высока вероятность, что продавец пребывает в неадекватном состоянии, что впоследствии может быть доказано в суде», — предупреждает специалист.
Потенциальным покупателям стоит насторожиться при частой смене собственников объекта, заниженной цене по сравнению с рыночными показателями и других нестандартных условиях сделки. Хотя некоторые риски, такие как возможное банкротство продавца в будущем, невозможно полностью исключить, эксперт советует избегать соглашений с искусственным занижением стоимости квартиры в документах, чтобы минимизировать юридические последствия.