Риелтор раскрыл налоговые ловушки при досрочной продаже жилья
Многие россияне, вынужденные продавать недвижимость до истечения льготного периода, сталкиваются с обязательной уплатой НДФЛ. По словам эксперта Руслана Сырцова, жизненные обстоятельства часто заставляют граждан расставаться с квартирами раньше установленных сроков.
Почему продавцы не дожидаются льготного срока
Стандартные сроки владения жильем, освобождающие от налога на доходы, составляют три года для унаследованного или подаренного имущества и пять лет для приобретенного. Однако реальность вносит серьезные коррективы в эти планы. Финансовые трудности, связанные с ипотечными платежами, снижение уровня доходов, необходимость переезда в другой город для работы или учебы, а также изменения в семейном положении — все это вынуждает людей продавать недвижимость досрочно.
«Жизненные ситуации бывают разными: кто-то теряет работу и не может платить по кредиту, другие вынуждены переехать из-за нового места работы или учебы детей, третьи сталкиваются с рождением ребенка, разводом или новым браком, что требует изменения жилищных условий», — пояснил Сырцов.
Почему дарение больше не помогает избежать налога
Ранее популярный метод ухода от налогов через оформление дарственной на близкого родственника теперь потерял свою эффективность. Как отмечает эксперт, при любой смене собственника льготный срок владения обнуляется, что делает эту схему бесполезной.
«Дарение теперь не спасает от налогообложения: при переоформлении права собственности отсчет льготного периода начинается заново. К тому же нотариальное оформление дарения предполагает тщательную проверку законности сделки и дееспособности участников, все документы направляются в Росреестр, а фиктивные операции несут высокие риски и легко оспариваются в суде», — заявил риелтор.
Последствия ужесточения налогового законодательства
Эксперт прогнозирует несколько значимых изменений на рынке недвижимости в связи с новыми правилами. Часть наследников и получателей дарственного имущества будет откладывать продажу объектов до истечения льготного срока, чтобы избежать уплаты НДФЛ. Недвижимость, находящаяся в собственности более пяти лет, приобретет дополнительную ценность, поскольку ее продажа не будет облагаться налогом.
На рынке, где доминируют продавцы, налоговые расходы likely будут закладываться в конечную стоимость объектов. В условиях покупательского рынка продавцам придется самостоятельно нести эти дополнительные затраты, что может повлиять на их готовность к сделкам.
Подробнее о том, какая перепланировка квартиры считается законной, а за какие нарушения можно получить серьезный штраф, читайте в материале REGIONS.
Источник: https://ria.ru