Росреестр впервые внесёт в ЕГРН данные об отказниках от приватизации с 1 сентября
С осени 2024 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнится важными сведениями о гражданах, отказавшихся от приватизации, а также о членах семьи собственников кооперативного жилья. Эти изменения подробно прокомментировала ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева в интервью агентству «Прайм».
Ключевые нововведения
С 1 сентября в реестр начнут вносить информацию об отказниках от приватизации и членах семьи владельцев кооперативных квартир, включая бывших супругов или родственников, которые имели соответствующий статус на момент полной выплаты паевого взноса в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Данная мера применяется, если в период окончательного расчёта эти лица были указаны в ордере на вселение, решении общего собрания кооператива о предоставлении жилья или вселены по решению кооператива или суда до погашения задолженности, обладая равными правами пользования помещением с членом кооператива.
Процедура внесения данных
Сведения о таких гражданах должны быть добавлены в ЕГРН в течение пяти рабочих дней после получения заявления от собственника. К документу необходимо приложить договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации), ордер на жилое помещение, решение общего собрания членов кооператива о предоставлении жилья или иные правоустанавливающие бумаги. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, заявление подают все владельцы совместно.
Влияние на сделки с недвижимостью
Нововведение предполагает, что любые операции с жильём, на которое распространяется право вечного пользования, теперь требуют нотариального согласия лиц, имеющих право пожизненного проживания. Хотя они не могут самостоятельно распоряжаться имуществом, но вправе заблокировать сделку, что добавляет дополнительный уровень защиты.
Экспертная оценка
Србуи Манджиева отметила: «Закон очень долгожданный, ведь он защищает бывших собственников от возможного ущемления их прав при отчуждении недвижимости или при залоге недвижимости. Но реализация немного не продумана, поскольку обязывает самого собственника внести такие сведения в ЕГРН, а если он не согласен, то те люди, о которых сведения не внесут, остаются в таком же положении, в каком и были прежде». По её мнению, следовало разрешить тем, чьи права защищает закон, подавать заявления самостоятельно, а также предоставить такое право органам местного самоуправления. Например, после заключения договора приватизации администрация могла бы передавать сведения в Росреестр без ожидания инициативы собственника.
Преимущества и недостатки
С точки зрения проверки чистоты сделки закон оценивается как правильный, поскольку сейчас приходится тратить значительное время и ресурсы на поиск лиц, имевших равные права на день приватизации. Теперь покупатели и банки-кредиторы будут чувствовать себя спокойнее. Однако закон требует доработки, чтобы更多人 могли быть уверены, что не останутся без жилья или их права не будут нарушены при смене владельца.
Эти изменения направлены на усиление прозрачности рынка недвижимости и защиту прав уязвимых категорий граждан, что может снизить риски мошенничества и спорных ситуаций.
Источник: https://ria.ru