Продажа исторического объекта на Котельнической набережной
В центре Москвы выставлена на продажу уникальная часть здания в знаменитой сталинской высотке на Котельнической набережной. Объект общей площадью 872,6 квадратных метра оценивается в 750 миллионов рублей. Речь идет о комплексе из десяти квартир, расположенных с четвертого по восьмой этажи легендарного дома.
Архитектурные особенности и планировка
Продаваемый комплекс включает две квартиры на каждом из пяти этажей. Помещения отличаются разнообразной планировкой: здесь представлены три совмещенных и семь раздельных санузлов, а также просторная 20-метровая кухня. Все квартиры выполнены с качественным евроремонтом, что подчеркивает их готовность к немедленному заселению. Особую ценность представляют видовые апартаменты, окна которых открывают панорамные виды на Московский Кремль и Кремлевскую набережную, в то время как другие помещения выходят во внутренний двор здания.
Исторический контекст и редкость предложения
Дом на Котельнической набережной был построен в 1953 году и входит в число семи знаменитых сталинских высоток столицы. Как отмечают эксперты рынка недвижимости, одновременная продажа нескольких жилых помещений на разных этажах в «сталинках» представляет собой исключительную редкость. «Обычно крупные квартиры в таких зданиях стремятся разделить на более мелкие площади, провести ремонт и реализовать как отдельные объекты», — пояснил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
Потенциальное использование и инвестиционная привлекательность
По мнению специалистов, выставленный на продажу комплекс ранее мог использоваться в качестве мини-отеля. Без дробления на отдельные квартиры такой объект представляет интерес для крупных инвесторов, которые могут организовать здесь небольшой гостиничный комплекс или заняться посуточной арендой. Альтернативным вариантом является проведение дополнительного ремонта с последующей продажей квартир по отдельности. Отдельный вход и парковка на охраняемой придомовой территории добавляют объекту привлекательности для потенциальных покупателей.
Финансовые аспекты и рыночные сложности
Основной проблемой при продаже подобных объектов эксперты называют ограниченную доступность заемных средств. При текущих рыночных ставках лишь немногие финансовые модели способны обеспечить необходимый уровень рентабельности таких инвестиций. Исторические «сталинки», строившиеся в советский период с 1933 по 1961 годы, традиционно ценятся за свое центральное расположение, богатый архитектурный декор фасадов с колоннами и лепниной, а также за просторные помещения с высокими потолками и прочными конструкциями.
Источник: https://tass.ru