Росреестр предложил защитить покупателей квартир от «бабушкиных схем» через залог недвижимости
На рынке недвижимости активизировались так называемые «бабушкины схемы», когда пожилые собственники продают жилье, а затем через суд требуют его возврата, утверждая, что стали жертвами телефонных мошенников. После громкого дела с участием Ларисы Долиной судебные инстанции стали чаще удовлетворять такие иски, оставляя покупателей без квартир и денег. В ответ на эту проблему 20 ноября в Госдуме прошел круглый стол, организованный Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, где обсуждали меры защиты добросовестных приобретателей недвижимости.
Участники дискуссии и статистика случаев
В обсуждении приняли участие представители МВД, Росреестра, Верховного суда и риелторских объединений. По информации управления Росреестра по Москве, за последние три года зафиксировано 130 случаев оспаривания сделок, которые привели к изменениям в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) из-за утверждений о мошенничестве. В МВД отмечают, что с 2024 года подобные инциденты участились, что связывают с усложнением хищений средств со счетов, что вынудило злоумышленников переключиться на дорогостоящие объекты недвижимости. Наибольшее число таких дел регистрируется в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах с высокой стоимостью жилья.
Предложения Росреестра и поддержка Верховного суда
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил с инициативой изменить практику исполнения судебных решений по схемам, требующим «вернуть все, как было». В настоящее время после суда право собственности покупателя аннулируется, и квартира возвращается продавцу, однако вопрос возврата денежных средств часто остается нерешенным. Бутовецкий предложил, чтобы запись в ЕГРН о праве собственности погашалась только после фактического возврата покупателю уплаченной суммы. Это, по его мнению, соответствует положениям Гражданского кодекса, который запрещает требовать исполнения обязательств без встречного выполнения.
Эту позицию поддержала судья Верховного суда Татьяна Вавилычева, подчеркнув, что до полного возврата денег квартира должна находиться в залоге и не переходить обратно к продавцу. Такой подход, по ее словам, обеспечит баланс интересов и защитит права всех сторон сделки.
Общий контекст и значимость инициативы
Рост числа «бабушкиных схем» вызывает серьезную озабоченность на рынке недвижимости, поскольку подрывает доверие к сделкам и оставляет покупателей в уязвимом положении. Предложения, озвученные на круглом столе, направлены на укрепление правовой защиты и предотвращение злоупотреблений. Если изменения будут внедрены, это может снизить риски для добросовестных приобретателей и способствовать стабилизации рынка. Ранее крупные банки уже высказывали свою позицию по аналогичным вопросам, например, в отношении скидок на маркетплейсах, что подчеркивает актуальность темы для различных секторов экономики.
Источник: https://ria.ru