Росреестр предложил обязательную нотариальную регистрацию сделок с недвижимостью для защиты от мошенников
В рамках круглого стола в Государственной думе статс-секретарь и заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий представил инициативы по усилению безопасности на рынке недвижимости. По его словам, введение обязательной нотариальной формы или компенсаторных механизмов для регистрации сделок могло бы существенно снизить риски для покупателей жилья от мошеннических действий.
Международный опыт стабилизации оборота недвижимости
Бутовецкий отметил, что в мировой практике гражданский оборот недвижимости часто стабилизируется через обязательную нотариальную форму или компенсаторные схемы. «Для Росреестра нотариальный вариант был бы наиболее удобным, так как нотариусы предварительно проверяют дееспособность сторон и оценивают их психологическое состояние перед подачей договора на регистрацию», — подчеркнул он. Альтернативный компенсаторный механизм предполагает создание специального фонда, который выплачивает компенсации в случае проблем с правами на недвижимость, однако это сопровождается высокими пошлинами, достигающими 10% от суммы сделки, что может быть невыгодно для населения.
Текущая ситуация и статистика по мошенничеству
Согласно данным управления Росреестра по Москве, за последние три года в столице было зарегистрировано 130 сделок, которые были совершены под влиянием мошенников и впоследствии оспорены, что привело к изменениям в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На остальной территории страны такие случаи встречаются значительно реже, причём в трети регионов они вообще отсутствуют. В настоящее время нотариусы удостоверяют лишь 9% от общего объёма сделок на рынке недвижимости, что указывает на потенциал для расширения их роли.
Вопросы ответственности и правовые аспекты
Росреестр настаивает на том, что нотариус, удостоверивший сделку, в случае последующих проблем с правами должен нести ответственность без вины, аналогично положениям статьи 68.1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Бутовецкий пояснил, что обязательная нотариальная форма не может сочетаться с ответственностью нотариуса только при доказанной вине, поскольку установить её зачастую невозможно. Кроме того, он упомянул о применении реституции, согласно которой каждая сторона обязана вернуть полученное по сделке, что закреплено в пункте 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ.
Дополнительные предложения и участие экспертов
В мероприятии также приняли участие сенаторы, депутаты, представители судейского корпуса и бизнес-сообщества. Среди других идей по защите сделок с жильём обсуждались создание особого страхового механизма, усиление ответственности риелторов, а также продажа недвижимости только через банки с «заморозкой» денег на безопасных счетах. Ранее заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева указывала на необходимость расширения норм о компенсации добросовестным приобретателям за утрату жилья в законе «О государственной регистрации недвижимости», поскольку текущие положения не распространяются на случаи, когда продавец якобы находился в невменяемом состоянии.
Внедрение предложенных мер может потребовать подготовки общества к возможному росту стоимости услуг и увеличения нагрузки на нотариальную систему, но, по мнению экспертов, это способно значительно повысить доверие и безопасность на рынке недвижимости в России.
Источник: https://tass.ru