Депутат Гаврилов потребовал от Верховного суда защитить покупателей жилья после дела Долиной
Председатель думского комитета по имущественным вопросам Сергей Гаврилов выступил с резкой критикой судебной практики по спорам о недвижимости. Политик призвал Верховный суд России разработать новое постановление пленума, которое кардинально изменит подход к защите добросовестных покупателей жилья.
Судебный прецедент с участием знаменитости
Поводом для столь категоричного заявления стало решение Второго кассационного суда по делу певицы Ларисы Долиной. Суд отказал в удовлетворении жалобы Полины Лурье, которая приобрела квартиру у артистки, и оставил право собственности на недвижимость за Долиной. Адвокат покупательницы Светлана Свириденко уже заявила о намерении обжаловать это решение в Верховном суде РФ.
Гаврилов подчеркнул: «Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции». Парламентарий убежден, что такой документ способен задать совершенно иной вектор для судебной практики по жилищным спорам.
Системные проблемы рынка недвижимости
По мнению депутата, история с квартирой Долиной превратилась из частного конфликта в наглядную демонстрацию системных проблем рынка вторичного жилья. «Для всех, кто копит на квартиру годами и воспринимает ее как главный способ сохранить накопления, это сигнал куда сильнее любых абстрактных обсуждений», — заявил политик.
Гаврилов обратил внимание на парадоксальную ситуацию: даже самая тщательная проверка объекта и продавца не гарантирует сохранность приобретенного имущества. Фактически риски дефектов воли смещаются с продавца и его окружения на конечного приобретателя, что противоречит базовым принципам гражданского законодательства.
Нарушение принципов Гражданского кодекса
«Общая модель последствий недействительности сделки основана на двусторонней реституции: каждая сторона возвращает все полученное, а при невозможности вернуть вещь возмещает ее стоимость», — напомнил глава думского комитета. Он подчеркнул, что отказ от этого порядка допускается лишь в исключительных случаях, которые трудно применить к обычной купле-продаже квартиры.
Особую тревогу у парламентария вызывает тот факт, что в деле Долиной покупательнице не только отказали в сохранении права собственности, но и оставили без возврата уплаченной суммы. Такой подход Гаврилов охарактеризовал как «разворот» в судебной практике.
Проблемы с компенсационным механизмом
Депутат также указал на серьезные сложности с реализацией механизма компенсации за счет казны. Хотя закон о госрегистрации недвижимости теоретически предусматривает такую возможность, на практике получение выплаты требует отдельного судебного процесса, строгих доказательств и уже вступившего в силу решения об утрате квартиры.
«Если подход, примененный по делу Долиной, закрепится, пользоваться компенсационным механизмом будет все сложнее», — предупредил Гаврилов. Он отметил, что существующие способы подстраховки дают лишь частичную защиту, поскольку итог всегда зависит от судебной оценки конкретной ситуации.
Необходимость системных изменений
Политик настаивает на том, что позиция по подобным ситуациям должна быть закреплена не только в отдельном акте, но и в обновленном постановлении пленума Верховного суда. Такой документ, по его мнению, выстроит для судов всех инстанций четкие ориентиры при рассмотрении дел о вторичном жилье.
Гаврилов убежден, что только системные изменения в судебной практике смогут защитить права миллионов россиян, которые рассматривают покупку жилья как способ сохранения своих сбережений. Текущая ситуация, по его словам, создает неоправданные риски для добросовестных покупателей и требует незамедлительного вмешательства высшей судебной инстанции.
Источник: ria.ru