Российский союз участников рынка недвижимости выступил с инициативой расширить полномочия Министерства внутренних дел в сфере вторичного жилья. Организация направила соответствующие предложения в Государственную думу 20 ноября, стремясь усилить защиту граждан от недобросовестных сделок.
Ключевым нововведением может стать право ведомства временно блокировать регистрацию договоров купли-продажи, если обнаружены признаки мошеннических схем. Также союз предлагает разработать специальную анкету для продавцов совместно с судебно-медицинскими экспертами и включить её в обязательный пакет документов. Дополнительно рассматривается возможность привлечения психологов МВД для оценки психического состояния продавцов в сомнительных ситуациях.
Поводом для активизации дискуссии послужил резонансный инцидент с квартирой певицы Ларисы Долиной. После завершения сделки она перевела средства злоумышленникам, но затем через судебные разбирательства смогла восстановить право собственности. Юристы отмечают, что количество аналогичных случаев по стране увеличилось на 15–20% за последний период.
На круглом столе, посвящённом проблеме, присутствовали представители Верховного суда, Министерства юстиции, Росреестра, МВД, Росфинмониторинга, банковских структур, страховых компаний и риелторского сообщества. Среди основных тем обсуждения выделялись противоречивая судебная практика, отсутствие эффективного механизма реституции и низкий уровень защиты добросовестных покупателей.
Ряд парламентариев высказался за введение «периода охлаждения» — увеличения сроков регистрации сделок. Также прозвучала идея обязательного привлечения родственников продавца к процессу, что могло бы снизить риски последующего оспаривания договоров. На фоне участившихся скандалов спрос на страхование титула вырос в 7–10 раз, констатируют участники рынка.
Эксперты полагают, что подключение МВД способно сократить число спорных сделок и отпугнуть потенциальных нарушителей. Однако внедрение новых мер может привести к дополнительным финансовым затратам и замедлению оборота жилой недвижимости. Юристы предупреждают, что приостановка регистрации уже возможна по заявлению сторон, а анкета продавца не способна заменить полноценную судебно-психиатрическую экспертизу.
Источник: https://www.kommersant.ru/