Российский рынок вторичного жилья столкнулся с волной отказов от сделок, связанных с пожилыми и одинокими собственниками.
По данным банка «Дом.РФ», участники рынка фиксируют кратный рост числа случаев, когда покупатели отказываются от приобретения недвижимости, если продавцами выступают лица преклонного возраста или одинокие граждане. Это явление напрямую связано с так называемой «схемой Долиной», получившей широкую известность после резонансного судебного разбирательства.
Директор клиентского сервиса и взыскания банка «Дом.РФ» Кирилл Малиновский отметил, что «схема оказывает на рынок купли-продажи „вторички“ существенное влияние, выражающееся в кратном повышении доли отказов покупателей от сделок, где продавцом выступают пожилые и/или одинокие собственники». По его словам, большинство потенциальных приобретателей жилья либо полностью отказываются от таких сделок, либо берут паузу в ожидании ясности от высших судебных инстанций.
Суть проблемы заключается в следующем: после получения денег продавец может отказаться передавать квартиру, заявляя, что совершил сделку под влиянием мошенников. Эта практика, названная в обиходе «схемой Долиной», получила широкую огласку после дела известной певицы. В конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск Ларисы Долиной к Полине Лурье, признав сделку купли-продажи квартиры недействительной и восстановив право собственности певицы. Покупательница лишилась и жилья, и уплаченных средств, а последующие апелляции в Мосгорсуде и Втором кассационном суде оставили это решение в силе.
Теперь Лурье обратилась в Верховный суд, заседание по её жалобе назначено на 16 декабря. Именно этого события с напряжением ждут все участники рынка. Как пояснил Малиновский, в текущей ситуации отсутствует проверенный механизм, который бы полностью снимал риск последующего оспаривания сделки, что и заставляет покупателей проявлять крайнюю осторожность.
На фоне сложившейся ситуации в Государственной думе уже обсуждаются возможные меры противодействия подобным схемам. Среди предложений фигурирует введение семидневного «периода охлаждения» при сделках с недвижимостью. В рамках этой инициативы деньги покупателя будут находиться на специальном счете и не смогут быть переведены или обналичены до окончательного перехода права собственности, что должно снизить риски для обеих сторон.
Эксперты отмечают, что текущая неопределённость негативно сказывается на оборотах рынка вторичного жилья, создавая дополнительные барьеры для честных сделок. Многие риелторы и юристы советуют своим клиентам временно воздержаться от покупки квартир у уязвимых категорий продавцов до выработки Верховным судом чёткой правовой позиции, которая, как ожидается, будет озвучена в середине декабря.
Источник: ria.ru