Подразделения группировки «Восток» взяли под контроль поселок Песчаное в Днепропетровской области
Военные формирования российской группировки «Восток» в ходе активных боевых действий установили полный контроль над населенным пунктом Песчаное, расположенным в Днепропетровской области. Соответствующее заявление распространило Министерство обороны Российской Федерации.
В чем коренное различие капитального ремонта от обычного, кто несет ответственность за его организацию и как собственники квартир могут реально влиять на ход работ — в специальном материале.
Капитальный ремонт многоквартирных домов представляет собой долгосрочную государственную программу, от успеха которой напрямую зависит безопасность и условия жизни миллионов граждан. Однако на практике реализация этой программы сталкивается с целым комплексом системных проблем: от нечеткого распределения обязанностей и надзора за использованием финансов до инструментов защиты прав владельцев жилья при недобросовестном выполнении работ.
Руководитель Бюро расследований Общероссийского народного фронта Валерий Алексеев в эксклюзивном комментарии детально объяснил принципы работы всей системы, акцентировав внимание на необходимости ее дальнейшего развития для достижения максимальной открытости и результативности.
Суть капитального ремонта и распределение ответственности
Алексеев напомнил, что капитальный ремонт — это не поверхностное обновление, а полномасштабное восстановление ключевых конструктивных элементов здания: основания, кровли, внешних стен, инженерных коммуникаций (электроснабжения, отопления, водоснабжения) и лифтового оборудования. В отличие от текущего ремонта, который лишь поддерживает существующее состояние дома, капитальный направлен на обеспечение долгосрочной надежности и нормального функционирования всего строения.
Организацией процесса занимаются либо управляющая компания, либо региональный оператор (фонд капитального ремонта субъекта), а очередность и порядок проведения определяются утвержденной региональной программой.
Стоимость, льготные условия и последствия неуплаты
Внесение взносов на капитальный ремонт является обязательным для всех владельцев жилых помещений. Исключения сделаны лишь для граждан, имеющих право на льготы, а также для жильцов домов, попавших в особые программы, например, реновацию. Льготы бывают федерального и регионального уровня, и для их получения необходимо обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом «Госуслуги». При этом компенсация назначается не с прошлого периода, а строго с момента подачи заявления, уточнил специалист.
К льготным категориям чаще всего причисляются одинокие граждане пожилого возраста, инвалиды, ветераны. «Список льготников достаточно обширный. В ряде субъектов, включая Москву, дополнительно освобождаются от платежей дети-сироты, инвалиды, участники боевых действий, а скидки предоставляются многодетным семьям, реабилитированным лицам, ветеранам труда и военной службы», — отметил Алексеев.
Существуют также возрастные преференции. Так, граждане в возрасте от 70 до 80 лет вправе рассчитывать на компенсацию 50% от суммы взноса. Полностью освобождаются от оплаты собственники старше 80 лет, при условии, что они не работают и проживают одни либо исключительно с другими неработающими пенсионерами или инвалидами.
Бывают ситуации, когда от взносов освобождают целый дом. Это может произойти, если здание официально признано аварийным и подлежит сносу, включено в программу реновации или расположено на земельном участке, изымаемом для государственных или муниципальных нужд.
Размер взноса устанавливается регионами и зависит, в частности, от климатических условий, этажности, конструктивных особенностей зданий и рыночных цен на материалы. Наиболее высокие тарифы, как правило, действуют в северных регионах (ХМАО, ЯНАО), самые низкие — в южных. «Важно, чтобы тарифы были экономически обоснованными и всегда базировались на реальных расчетах», — подчеркнул Алексеев.
За неуплату взносов предусмотрена ответственность. На сумму образовавшейся задолженности начисляются пени, затем последуют судебные решения и взыскание через службу судебных приставов. Эксперт также обратил внимание на важный юридический нюанс: при покупке квартиры долги за капитальный ремонт переходят к новому владельцу. Новый собственник обязан погасить задолженность, а затем может взыскивать эту сумму с прежнего владельца через суд. «Взнос на капремонт — это обязанность собственника, а не проживающего. То, что квартира пустует, не освобождает от оплаты», — заявил Алексеев.
Права жителей при приемке работ и действия при некачественном исполнении
В процедуре приемки выполненных работ имеют право участвовать уполномоченные представители собственников, избранные на общем собрании, совместно с региональным оператором и органами строительного контроля. «Чем активнее жители включаются в процесс, тем меньше проблем с качеством», — констатировал руководитель Бюро расследований ОНФ.
Если качество работ оказалось неудовлетворительным, алгоритм действий четко определен: фиксация всех дефектов, направление официальной претензии заказчику, использование гарантийного срока. При бездействии подрядчика следует обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд. «Наша практика показывает, что наличие документально оформленных замечаний почти всегда приводит к устранению нарушений», — указал Алексеев.
Досрочный ремонт, судьба накопленных средств и пути совершенствования системы
Провести капитальный ремонт раньше запланированного срока возможно, но только по итогам технического обследования, подтвердившего аварийное состояние конструкций или критический износ инженерных систем.
По словам эксперта, острой остается проблема, связанная с судьбой накопленных средств, если дом признают аварийным и подлежащим расселению. «Сегодня индивидуального возврата взносов не предусмотрено, средства чаще всего перераспределяются в рамках региональной программы. Это одна из самых чувствительных тем, которая требует дополнительного регулирования», — заявил Алексеев.
По его словам, хотя у жителей сегодня есть определенные инструменты контроля (участие в приемке работ, выбор специального счета, право на отчеты и инициирование собраний), проблем с доверием к расходованию средств на капремонт избежать пока не удается. «Кардинально ситуацию изменит только максимальная прозрачность», — убежден он.
Решением, по мнению Алексеева, может стать публичный «цифровой профиль» каждого дома в режиме онлайн, где будут отражаться все этапы: движение средств, сметы, фотофиксация работ. «Тогда жители будут ежедневно видеть, что происходит, и исчезнет пространство для злоупотреблений», — считает он.
В завершение эксперт обозначил ключевые направления развития системы: глубокая цифровизация, формализация роли представителей собственников на всех этапах, создание открытого рейтинга подрядчиков и поддержка энергоэффективных решений. «Это те шаги, которые способны сделать систему действительно прозрачной, предсказуемой и ориентированной на интересы людей», — заключил он.
Источник: https://tass.ru