Международная ассоциация юристов и консультантов вступилась за покупателя, оставшегося без жилья и денег после суда с певицей
Международная ассоциация юристов и консультантов (МАЮК) направила в Верховный суд России правовое заключение по нашумевшему «делу Долиной». Эксперты указывают на серьёзные ошибки нижестоящих судов, которые, признав сделку по продаже квартиры недействительной, не обязали продавца — известную певицу Ларису Долину — вернуть покупательнице Полине Лурье уплаченные за жильё деньги. Обращение в формате письма друзей суда (Amicus curiae) было направлено 15 декабря.
Гражданская коллегия Верховного суда РФ в ближайшее время должна рассмотреть жалобу Полины Лурье. Ранее судебные инстанции постановили вернуть спорную квартиру Ларисе Долиной, признав, что продажа была совершена под влиянием заблуждения или обмана. Однако при этом они не вынесли решение о взыскании с певицы средств, полученных от покупательницы. По данным дела, речь идёт о сумме порядка 100 миллионов рублей.
Эксперты МАЮК настаивают: выводы судов противоречат закону
В своём заключении юристы подчёркивают исключительную важность вопроса оспаривания сделок, заключённых под влиянием мошеннических действий третьих лиц. Они прямо указывают, что выводы, сделанные нижестоящими судами, идут вразрез с действующим законодательством. Ключевым нарушением, по мнению экспертов, стало то, что суды не выяснили наличие «субъективной недобросовестности» самой покупательницы Полины Лурье. Подобный пробел в исследовании обстоятельств дела квалифицируется как грубое нарушение норм материального права.
Кроме того, специалисты МАЮК акцентируют внимание на необходимости применения так называемой двусторонней реституции в случае признания сделки недействительной. Этот правовой механизм подразумевает возврат каждой из сторон всего полученного по сделке. Таким образом, если квартира возвращается продавцу, то и деньги в полном объёме должны быть возвращены покупателю.
Политики и эксперты бьют тревогу: риски ложатся на добросовестных граждан
Ситуацию прокомментировал вице-спикер Государственной думы Владислав Даванков. «Если человек продал квартиру, получил за нее 100 млн руб. и дел их непонятно куда, это не повод оставлять добросовестных покупателей без жилья и без денег», — заявил парламентарий. Его позиция перекликается с опасениями юристов.
Эксперты МАЮК предупреждают, что допущенные судами нарушения создают опасный прецедент, который дестабилизирует весь гражданский оборот. Риски необоснованно перекладываются на добросовестного покупателя, который, заплатив огромные деньги, может остаться и без жилья, и без средств к существованию. Подобная судебная практика подрывает доверие к институту собственности и безопасности сделок на рынке недвижимости.
Тем временем певица Лариса Долина продолжает судебные тяжбы, связанные со срывом сделки по недвижимости. Исход рассмотрения жалобы в Верховном суде может стать знаковым для всей судебной практики по аналогичным спорам, где одна из сторон оказывается в положении, граничащем с полной финансовой катастрофой.
Источник: https://ria.ru