Верховный суд России установил важный прецедент в защите прав добросовестных покупателей жилья, отменив решения нижестоящих инстанций по делу о квартире певицы Ларисы Долиной.
Высшая судебная инстанция окончательно признала право собственности на спорную московскую квартиру за Полиной Лурье, которая приобрела недвижимость у знаменитой исполнительницы. Это решение вступило в силу немедленно, поставив точку в многолетнем судебном противостоянии. Отдельный вопрос о принудительном выселении Долиной и её семьи из помещения направлен на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ) прокомментировал это событие для ТАСС. Парламентарий подчеркнул: «Решение Верховного суда по делу Долиной и Лурье задаёт чёткий ориентир — защищается зарегистрированное право собственности покупателя. Связанные вопросы исполнения должны решаться через суд в установленном порядке, без подмены юридической оценки информационными версиями».
Суть конфликта и его значение для рынка
История началась в августе 2024 года, когда появилась информация, что Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников, действовавших с территории Украины. Под их влиянием певица продала свою квартиру в центре Москвы Полине Лурье. Позже Долина обратилась в полицию, заявив об афере, и через суд добилась отмены сделки в нескольких инстанциях.
Этот случай стал emblematic для целой серии аналогичных споров, когда бывшие владельцы жилья, утверждая о мошенничестве, пытались через суд вернуть уже проданные квартиры. В обиход даже вошёл термин «схема Долиной». Только районные суды Санкт-Петербурга за 2024-2025 годы рассмотрели более 50 подобных дел, часто принимая решения не в пользу покупателей.
Гаврилов пояснил, почему такой подход создавал системные риски: «Для рынка жилья это особенно чувствительно, потому что квартира как вещь в большинстве случаев подлежит возврату в натуре. Риск часто переносился на добросовестного покупателя, который уже заплатил деньги и зарегистрировал право».
Правовые последствия и ориентиры для будущего
Депутат отметил, что российская судебная система, хотя и не построена на жёстком прецедентном праве, обычно учитывает позиции Верховного суда при рассмотрении схожих споров. «Выводы по этому делу будут внимательно изучать все, кто покупает жильё на вторичном рынке, банки, нотариусы и регистраторы. От единообразия подхода зависит цена риска и готовность участников заключать сделки в обычном режиме», — заявил Гаврилов.
Он также предположил, что Верховный суд может на одном из будущих пленумов дать официальные разъяснения, чем должны руководствоваться суды при рассмотрении исков о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимости. Это помогло бы создать более предсказуемую правовую среду.
Парламентарий объяснил значение часто используемой в подобных спорах фразы о «недопущении необратимых последствий». По его словам, это обычно означает, что до завершения всех процессуальных стадий суды стараются удержать ситуацию в рамках официальной процедуры: сохраняют обеспечительные меры, временный порядок пользования жильём и ограничивают регистрационные действия.
Итоги и перспективы
Решение Верховного суда по делу Долиной и Лурье не только защитило конкретного покупателя, но и отправило важный сигнал всему рынку недвижимости. Оно подтвердило приоритет зарегистрированного права собственности, что критически важно для стабильности гражданского оборота. Теперь вопросы, связанные с исполнением таких решений — например, принудительное выселение прежних владельцев, — должны решаться строго в судебном порядке, без создания дополнительных рисков для новых собственников.
Этот вердикт может стать поворотным моментом, снизив волну судебных исков по аналогичным схемам и повысив уверенность граждан при совершении сделок с жильём на вторичном рынке.
Источник: https://tass.ru