Санкт-Петербург нарастил ипотечные долги до рекордных 9,4 млрд за 11 месяцев
Уровень просроченной задолженности по жилищным кредитам в Северной столице за минувший год удвоился, установив новый антирекорд к началу зимы 2025 года. Согласно информации, предоставленной Центральным банком РФ, сумма непогашенных в срок ипотечных платежей к 1 декабря достигла отметки в 9,396 миллиарда рублей. Это означает, что всего за одиннадцать месяцев показатель вырос более чем вдвое, продемонстрировав тревожную динамику.
Динамика просрочки и доля проблемных кредитов
Если в середине прошлого года, на 1 июля 2024-го, доля «плохих» долгов в общем портфеле петербургской ипотеки составляла скромные 0,33%, то к концу года ситуация начала стремительно меняться. Уже к январю 2025 года этот параметр подрос до 0,4%, а к июлю перешагнул планку в 0,6%. Пиковое значение было зафиксировано как раз в декабре, когда просрочка достигла 0,8% от совокупной задолженности горожан. Столь резкий скачок эксперты связывают с накопленным финансовым напряжением среди заёмщиков.
Парадокс: рост выдачи кредитов на фоне проблем
Примечательно, что на фоне увеличения проблемных долгов сама активность на ипотечном рынке Петербурга демонстрировала уверенный рост. Так, ноябрь 2025 года стал рекордным с лета предыдущего года по количеству оформленных жилищных займов — их было выдано 5 тысяч. Для сравнения, в августе 2024-го этот показатель составлял лишь 3,4 тысячи кредитов, в сентябре — 4,1 тысячи, а в октябре — 4,6 тысячи. Ожидается, что декабрьские итоги окажутся ещё более внушительными — аналитики прогнозируют около 7,3 тысячи сделок, чему способствовало последовательное снижение ключевой ставки регулятора.
Условия кредитования и изменения в господдержке
На 1 декабря средняя процентная ставка по новым ипотечным договорам в городе находилась на уровне 7,62% годовых. При этом заёмщики в среднем рассчитывали на длительный срок погашения — 26,3 года. Параллельно на федеральном уровне готовятся изменения в правилах предоставления льготных программ. С февраля 2026 года право на получение субсидированной ипотеки будет ограничено одной сделкой на семью, при этом супруги в обязательном порядке должны будут выступать созаёмщиками. Президент России Владимир Путин, комментируя эти планы, отметил, что правительству предстоит дополнительная работа над механизмами поддержки семей, чтобы рождение детей не приводило к ощутимому снижению их благосостояния.
Роль ипотеки на рынке недвижимости
Ипотека продолжает оставаться ключевым драйвером спроса на жильё, особенно на первичном рынке. По итогам ноября прошлого года в Санкт-Петербурге с использованием кредитных средств было совершено 52% всех сделок с новостройками, а в Ленинградской области этот показатель оказался ещё выше — 58%. На вторичном рынке доля ипотечных сделок была существенно меньше: 19% в городе и 21% в регионе. Стоимость квадратного метра также продолжает расти: медианная цена квартиры в новой петербургской многоэтажке в декабре оценивалась в 15,6 миллиона рублей, что эквивалентно 344 тысячам рублей за квадратный метр.
Источник: https://www.rbc.ru/