Ключевая ставка Банка России к концу 2026 года опустится до уровня в 12–13%. Это решение регулятора станет мощным стимулом для оживления рынка жилищного кредитования, где ставки также начнут уверенное снижение. По оценкам аналитиков, подобная финансовая политика способна увеличить объем выдаваемых ипотечных займов на одну пятую часть, доведя его до рекордных 4,6 триллиона рублей.
Екатерина Сташкова, эксперт по ипотечным продуктам финансового маркетплейса «Сравни», в беседе с изданием прогнозирует позитивные изменения для заёмщиков. «Оптимистичные ориентиры Центробанка оказывают прямое благоприятное влияние на стоимость жилищных кредитов, — отмечает специалист. — Мы предполагаем, что уже в текущем году средний процент по ипотеке на новостройки может достичь 15%, а на вторичное жильё — приблизиться к 17%».
Эксперт подчеркнула, что такая динамика непременно оживит рынок, привлекая новых клиентов. Однако она обращает внимание на важный нюанс: ставки по ипотечным продуктам не следуют за ключевой ставкой ЦБ в точном соответствии. Для достижения рыночного уровня в 12% по жилищным кредитам, базовой ставке регулятора необходимо стабилизироваться в коридоре 8–10%.
Коснутся грядущие изменения и льготных государственных программ, хотя их параметры устанавливаются правительством и не имеют прямой привязки к решениям Центробанка. Сташкова напоминает о нововведениях: с февраля супружеские пары лишатся возможности оформлять субсидированную ипотеку раздельно и будут вынуждены выступать в роли созаёмщиков по одному общему договору.
Кроме того, в правительственных кругах активно обсуждается инициатива по внедрению дифференцированного подхода к семейной ипотеке. Суть предложения заключается в установлении ставки в диапазоне от 4–6% до 12% в зависимости от количества детей в семье.
Прогнозы о снижении стоимости заёмных средств на жильё разделяет и юрист-экономист Юрий Капштык. По его мнению, к 2026 году ставки по ипотечным кредитам могут опуститься до уровня 10–14%, что сделает покупку квартиры или дома более доступной для широкого круга граждан.
Ранее экспертный пул обращал внимание на другую тенденцию — ужесточение требований банков к заёмщикам. Этот тренд стал ответом кредитных организаций на всплеск активности клиентов в начале 2025 года, когда многие стремились рефинансировать старые займы на более выгодных условиях. Подобные меры со стороны финансовых учреждений могут создать дополнительные сложности для некоторых категорий граждан в получении кредита с низкой процентной ставкой.
Источник: Царьград