Семейная ипотека возвращается к первоначальной цели
С 1 февраля в России начинают действовать принципиально новые правила программы льготного кредитования для семей с детьми. Вместо возможности взять два льготных займа на одну семью, супругам придется довольствоваться одним совместным кредитом. Это изменение, по мнению экспертов, восстанавливает изначальную суть программы, созданной для решения вопроса с первым жильем, а не для инвестиций.
Регулятор убирает возможность использовать программу для спекуляций
Как разъяснила финансовый эксперт Татьяна Волкова, до конца января 2026 года действовала схема, позволявшая каждому из супругов оформить отдельную льготную ипотеку под сниженный процент. Многие семьи активно пользовались этой возможностью, покупая сразу две квартиры — одну для проживания, а вторую с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи. Теперь такая схема станет недоступной, что заставит граждан более ответственно подходить к приобретению жилья в рамках господдержки.
«По сути, государство возвращает „Семейную ипотеку“ к её коренной задаче — помогать россиянам решить проблему с основным жильём, а не создавать условия для наращивания портфеля недвижимости», — отметила Волкова в комментарии для издания «Газета.Ru».
Нововведение может спровоцировать неожиданные последствия
Часть экспертов рынка недвижимости уже выразила опасения по поводу возможных побочных эффектов от ужесточения правил. Ранее председатель Объединения риелторов Тюменской области Светлана Власова высказала предположение, что некоторые пары могут прибегнуть к радикальным мерам. По её мнению, отдельные семьи, стремясь сохранить доступ к двум льготным кредитам, могут рассмотреть возможность формального расторжения брака. Это позволило бы каждому из бывших супругов оформить ипотеку как отдельному заёмщику, хотя на практике они продолжат вести совместное хозяйство.
Однако большинство аналитиков сходятся во мнении, что подобные случаи будут единичными, а основная масса граждан воспримет изменения как естественное ужесточение условий господдержки. Программа «Семейная ипотека» остается одним из самых востребованных инструментов на рынке жилья, и новый регламент направлен на повышение её адресности и эффективности.