Падение числа кредитов на треть не остановило рост общей задолженности в Прикамье
В Пермском крае за первые одиннадцать месяцев 2025 года жители оформили ипотечные кредиты на общую сумму в 66,4 миллиарда рублей. По данным регионального отделения Банка России, количество таких сделок составило 17,4 тысячи. Однако рынок демонстрирует явные признаки охлаждения: в сравнении с тем же периодом 2024 года число выданных кредитов сократилось на 32 процента, а их совокупный объём упал на 13 процентов.
Несмотря на спад новых вливаний, общий ипотечный портфель банков в Прикамье продолжает расти. По состоянию на 1 декабря он достиг отметки в 336,5 миллиарда рублей, увеличившись за год на 8 процентов. Каждый новый кредит в среднем обходился заёмщикам дороже — его размер превысил 3,8 миллиона рублей.
Кредиты становятся дешевле, но растягиваются на десятилетия
Аналитики отмечают позитивную динамику в стоимости заёмных средств. Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке к началу декабря 2025 года составила 8,01 процента годовых. За год этот показатель снизился на 1,3 процентного пункта. Вместе с тем, чтобы сделать выплаты более доступными, банки и заёмщики стали заключать соглашения на более длительный срок. Средний срок ипотечного кредита вырос на 5,7 месяца и теперь составляет 313,7 месяца, что эквивалентно 26 годам.
Проблемная задолженность в этом сегменте увеличилась несущественно — доля просрочки поднялась всего на 0,5 процентного пункта.
Регулятор намеренно сдерживает рынок для снижения рисков
Как пояснили в Банке России, снижение объёмов ипотечного кредитования является прямым следствием проводимой макропруденциальной политики. Её цель — уменьшение долговой нагрузки населения и уровня его закредитованности.
«Банк России рассчитывает, что с помощью макропруденциальных мер, в частности — прямых ограничений (лимитов) на выдачу гражданам рискованных кредитов в ипотеке, сможет ещё более эффективно ограничивать рост долговой нагрузки заёмщиков и риски для банковской системы», — подчеркнул управляющий отделением регулятора по Пермскому краю Алексей Моночков.
Застройщики также снизили активность из-за слабого спроса
Тенденция к замедлению наблюдается и на стороне предложения. С января по 18 декабря 2025 года в Перми было выведено на рынок 621 тысяча квадратных метров жилья в новостройках. Этот показатель на 11 процентов ниже, чем за аналогичный отрезок предыдущего года, когда объём составил около 700 тысяч «квадратов». Данные свидетельствуют о снижении девелоперской активности.
При этом запас нераспроданного жилья в крае остаётся стабильно высоким и оценивается примерно в 870 тысяч квадратных метров. Свыше половины текущих продаж обеспечивают государственные программы льготной ипотеки.
Эксперты отмечают, что ключевым фактором, сдерживающим более активный вывод новых проектов, является ограниченная ёмкость рынка. Для возобновления бума в строительстве потребовалось бы либо существенное расширение программ господдержки, либо снижение ключевой ставки Центробанком, что сделало бы кредиты более доступными для широкого круга покупателей. Сейчас рынок жилья и ипотеки в Прикамье входит в фазу стабилизации после периода бурного роста.
Источник: https://www.rbc.ru