Суды Москвы столкнулись с новой волной исков от пожилых продавцов недвижимости, которые пытаются оспорить уже состоявшиеся сделки, ссылаясь на внезапно «обнаруженную» недееспособность. Как сообщает Mash, в прошлом году пожилая жительница столицы, продавшая свою квартиру, изначально заявляла о давлении со стороны покупательницы и мошенничестве. Однако, понаблюдав за аналогичными процессами, женщина кардинально сменила правовую стратегию.
Теперь истица требует признать сделку недействительной на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ, которая касается соглашений, заключённых лицом, не способным понимать значение своих действий. Этот юридический манёвр, по мнению экспертов, представляет для новых собственников жилья куда более серьёзную угрозу, чем стандартные обвинения в обмане.
Чем грозит новый сценарий покупателям
Если судебная инстанция сочтёт доводы пожилого продавца убедительными и признает его неспособным отдавать отчёт в своих поступках на момент подписания договора, последствия для покупателя окажутся катастрофическими. Сделка будет аннулирована, а недвижимость возвращена прежнему владельцу. При этом покупатель не только лишится квартиры, но и, с высокой долей вероятности, не сможет вернуть уплаченные за неё деньги, которые к тому моменту могут быть уже потрачены.
Профилактика вместо судебных разбирательств
Юристы настаивают, что единственным действенным способом защиты от подобных рисков остаётся тщательная проверка контрагента до момента совершения сделки. Потенциальным покупателям, особенно при работе с пожилыми продавцами, рекомендуется в обязательном порядке запрашивать справки о состоянии здоровья, а также фиксировать все этапы общения на видео или при участии незаинтересованных свидетелей. Это может стать ключевым доказательством адекватности продавца в суде.
Ранее в профессиональном сообществе и на уровне регуляторов активно обсуждались меры, способные повысить безопасность сделок с недвижимостью. Среди ключевых предложений фигурирует введение так называемого «периода охлаждения» продолжительностью до семи дней. В течение этого срока денежные средства покупателя будут находиться на специальном блокированном депозите, что позволит сторонам беспрепятственно отказаться от сделки до её окончательного юридического оформления без потери капитала.
Эксперты отмечают, что новая тактика пожилых продавцов, переходящих от обвинений в мошенничестве к заявлениям о собственной недееспособности, требует от покупателей повышенной юридической грамотности и осторожности. Рынок вторичного жилья, особенно в крупных городах, может столкнуться с дополнительными сложностями, если подобные прецеденты получат широкое распространение.
Источник: https://ria.ru