Лариса Долина может потерять квартиру в Риге из-за просроченных платежей
Знаменитая российская певица Лариса Долина рискует лишиться недвижимости в Латвии в результате судебных разбирательств. Основанием для изъятия квартиры стали долги по коммунальным услугам, которые накапливались в течение длительного времени.
Новый закон привязывает долг к объекту, а не к владельцу
Правовая коллизия связана с особенностями латвийского законодательства. Как пояснил управляющий партнёр адвокатского бюро «Кузьмин и партнёры» Геннадий Кузьмин, в стране действует правило, согласно которому задолженность за жилищно-коммунальные услуги закрепляется не за физическим лицом-собственником, а непосредственно за самим объектом недвижимости. Это ключевое отличие от российской практики кардинально меняет ситуацию для владельцев.
«Если собственник длительное время не оплачивает счета, управляющая компания получает законное право обратиться в суд для взыскания образовавшейся суммы», — отметил адвокат. Суд, удовлетворив иск, может вынести решение о принудительной реализации квартиры с целью погашения долга. Процедура проводится без обязательного участия или согласия владельца, что ставит его в крайне уязвимое положение.
Квартира может уйти с молотка в ближайшие полтора года
Эксперт не исключил, что дело может дойти до открытых торгов в обозримом будущем. Учитывая объём накопившихся непогашенных платежей, аукцион может быть инициирован в течение следующих 12–18 месяцев.
«В случае положительного судебного решения исполнитель выставляет объект на государственной электронной торговой площадке», — объяснил Кузьмин механизм принудительной продажи. После этого квартира переходит к новому владельцу, выигравшему торги, а вырученные средства направляются на погашение долга перед управляющей компанией и судебных издержек.
Ситуация с недвижимостью Ларисы Долиной привлекает внимание не впервые. Ранее различные СМИ, включая Baltnews, также обращались к этой теме, отмечая растущие финансовые риски для собственников, длительное время проживающих за пределами Латвии. Этот случай стал яркой иллюстрацией того, как изменения в законодательстве могут создать серьёзные проблемы для владельцев жилья, не следящих за своевременной оплатой счетов.
Источник: iz.ru