Традиционная эпоха российских торговых центров завершается. Fashion-секторы, некогда бывшие локомотивами прибыли, теперь массово освобождают площади, и владельцам недвижимости приходится искать радикально новые форматы.
Как заявил президент Союза торговых центров (СТЦ) Булат Шакиров, чтобы остаться на плаву, пустующие пространства в моллах будут переоборудовать под предприятия общепита и досуговые комплексы. Эксперт связывает фундаментальный сдвиг в отрасли с взрывным ростом онлайн-торговли, чьи обороты за последние пять лет выросли десятикратно.
По словам Шакирова, классическая арендная модель торговых центров больше не может конкурировать с цифровыми маркетплейсами, активно завлекающими покупателей агрессивными скидками и удобством. «Согласно нашим расчётам, в текущем году прекратит работу от 15 до 20 процентов точек fashion-ритейла в торговых комплексах. Во многих локациях их доля в общей площади уже упала ниже 50%. Конкурировать с маркетплейсами бесполезно», — пояснил глава союза.
Ожидается, что переформатирование рынка приведёт к масштабным изменениям в ближайшие два-три года. Около 10% всех торговых площадок в стране либо полностью закроются, либо кардинально изменят свою специализацию. Булат Шакиров уверен, что будущее за центрами, сделавшими основную ставку на развлечения и отдых.
Эта тенденция подтверждается и другими исследованиями. Так, по данным издания «Коммерсантъ», по итогам 2025 года торговые комплексы столкнулись с рекордным высвобождением площадей, которые раньше занимали магазины одежды и обуви. Ситуация настолько серьёзна, что на 2026 год в России не запланирован запуск ни одного крупного нового торгового центра. Девелоперы заморозили все проекты из-за резкого падения их окупаемости и кардинального изменения покупательских привычек.
Таким образом, привычный облик российского молла стремительно меняется, уступая место гибридным пространствам, где шопинг становится лишь одной из многих опций, а не главной целью визита.
Источник: https://ria.ru