В России стремительно растёт число заёмщиков, которые вынуждены продавать свои квартиры для погашения ипотечных кредитов. По итогам 2025 года сумма таких сделок достигла 1,3 млрд рублей, а в последнем квартале объёмы удвоились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Статистические данные Центробанка свидетельствуют о резком всплеске досрочных погашений через реализацию залогового жилья. Если в четвёртом квартале 2024 года эта сумма составляла около 212,5 млн рублей, то к концу 2025-го она подскочила до 425 млн. Специалисты интерпретируют эту динамику как косвенный признак нарастающих финансовых проблем у населения.
«Продажа квартиры по рыночной стоимости превращается для многих граждан в единственный доступный способ рассчитаться с долгами, когда платить по графику уже не получается», — подчеркнул управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Эксперты связывают эту тревожную тенденцию с последствиями кредитной экспансии 2023 года. В тот период банки массово выдавали ипотечные займы с символическим первоначальным взносом клиентам, чья долговая нагрузка и так была предельно высокой. «Мы наблюдаем последствия той рискованной волны кредитования. Сейчас по этим договорам наступает период просрочек», — пояснил директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.
Данные регулятора подтверждают этот вывод: объём проблемной ипотечной задолженности к финалу 2025 года вырос в два раза, достигнув отметки в 205 млрд рублей. Для заёмщиков, оказавшихся в сложной ситуации, добровольная продажа недвижимости часто становится наиболее рациональным решением. Такой шаг позволяет избежать накопления пеней и судебных разбирательств, которые неминуемо испортят кредитную историю.
«Чаще всего это крайняя мера, к которой прибегают, когда стандартный платёж становится совершенно неподъёмным. Причиной может стать внезапное увольнение, резкое сокращение доходов, уход в декрет или серьёзная болезнь основного кормильца семьи», — отмечает менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова.
С юридической точки зрения самостоятельная реализация квартиры выгоднее для обеих сторон, чем принудительное взыскание через суд. Арбитражный управляющий Илья Усынин объяснил, что судебная процедура отнимает много времени и средств, тогда как добровольная сделка помогает быстрее закрыть обязательства и минимизировать дополнительные издержки.
Таким образом, резкий рост объёмов досрочного погашения ипотеки через продажу жилья стал ярким индикатором финансового напряжения в среде заёмщиков. Тенденция, по мнению аналитиков, напрямую связана с последствиями более ранней политики агрессивного кредитования и текущими экономическими сложностями, вынуждающими россиян принимать непростые, но необходимые решения для сохранения финансовой стабильности.
Источник: iz.ru