Специалист предупредил о резком снижении привлекательности покупки жилья в рассрочку
В 2026 году приобретение квартир с использованием рассрочки станет практически бессмысленным, заявил эксперт по фондовому рынку в интервью «Газета.Ru». По его словам, ужесточение условий начнется со следующего года, когда максимальный срок рассрочки сократят до шести месяцев, а затем — до четырех. Это кардинально изменит рынок недвижимости, лишив покупателей ключевых преимуществ такого способа оплаты.
Основная выгода рассрочки исчезнет
Эксперт подчеркнул, что главное достоинство рассрочки заключается в возможности купить квартиру без переплат при наличии части средств. «Деньги временно размещаются на вкладах для получения процентного дохода, что делает сделку выгодной», — отметил он. Однако с сокращением сроков эта финансовая модель перестанет работать, так как короткие периоды не позволят эффективно использовать временно свободные средства.
Что такое рассрочка и как она работает
Рассрочка — это способ оплаты недвижимости, при котором покупатель вносит аванс, а затем регулярно выплачивает оставшуюся сумму по договору с продавцом или застройщиком. В отличие от ипотеки, здесь не всегда участвуют банки, и проценты часто не начисляются. Первоначальный взнос обычно составляет от 20% до 50% стоимости жилья, и такая схема чаще применяется при покупке новостроек на первичном рынке, тогда как на вторичном она встречается реже.
Риски и ограничения нового законодательства
Несмотря на преимущества, рассрочка сопряжена с рисками, включая расторжение договоров, изменение условий и зависимость от застройщика. С 1 апреля 2026 года вступят в силу новые нормы, ограничивающие максимальный срок рассрочки шестью месяцами, а с 1 апреля 2028 года — четырьмя месяцами. Одновременно усилится контроль: введут обязательные требования к раскрытию условий сделок, отчетности операторов и более строгое регулирование операций. Среди нововведений — обязательная проверка доходов клиентов, что усложнит процесс для потенциальных покупателей.
Последствия для рынка недвижимости
Эти изменения могут привести к снижению спроса на рассрочку, особенно среди тех, кто рассчитывал на длительные сроки для накопления или инвестирования. Эксперты прогнозируют, что покупатели будут чаще обращаться к альтернативным вариантам, таким как ипотека или накопление полной суммы, что повлияет на динамику рынка новостроек. В целом, реформа направлена на повышение прозрачности сделок, но может сделать рассрочку менее доступной для широкого круга лиц.
Источник: https://www.gazeta.ru/