Российские покупатели жилья теряют миллионы в судах с мошенниками-продавцами
В России резко увеличилось количество судебных разбирательств, где продавцы недвижимости требуют расторжения сделки и возврата квартир, но при этом отказываются возвращать деньги покупателям. По информации от Российской гильдии риэлторов, за последние 12 месяцев число таких случаев выросло на 15–20%, что свидетельствует о нарастающей проблеме на рынке вторичного жилья.
Эксперты предупреждают о новых схемах обмана
Юристы и специалисты по недвижимости единодушно отмечают, что в подобных конфликтах основными пострадавшими становятся именно покупатели. Хотя официальной детальной статистики по таким делам не ведется, опрошенные профессионалы указывают на явный рост мошеннических операций, причем сами схемы становятся все более изощренными и трудными для раскрытия. В судебной практике обычно выносится решение о возврате квартиры продавцу и денежных средств покупателю, однако продавец может заявить о своем банкротстве или о том, что средства были похищены третьими лицами, что усложняет процесс возмещения.
Изменение профиля «ведомых продавцов»
Интересно, что профиль потенциальных жертв мошенников существенно изменился. Если ранее в группу риска в основном попадали пожилые люди, то сейчас жертвами все чаще становятся граждане моложе 50 лет. Юристы поясняют, что суды традиционно проявляют повышенное внимание к сделкам с участием пожилых лиц, предполагая возможное заблуждение или обман. Однако доказать факт введения в заблуждение крайне сложно, поскольку обе стороны могут намеренно искажать информацию в своих интересах. Как результат, расторжение сделки возможно только при абсолютной уверенности в наличии обмана, а незначительные ошибки или неточности часто игнорируются судами.
Проблемы с судебной защитой для реальных жертв
Многие реальные жертвы мошеннических схем сталкиваются с трудностями при получении судебной защиты. Они часто теряются в сложностях судебного процесса и не нанимают квалифицированных юристов, что снижает их шансы на успех. Для минимизации рисков эксперты настоятельно рекомендуют покупателям избегать манипуляций со стоимостью жилья в договорах, таких как занижение или завышение цены, а также тщательно изучать личность продавца. Это включает проверку его профессиональной деятельности, наличия долговых обязательств и участия в судебных разбирательствах.
Ограниченная эффективность медицинских справок
Даже предоставление справок из психоневрологического диспансера или прохождение медицинского освидетельствования не гарантируют полной защиты от мошенничества. Специалисты рынка недвижимости с нетерпением ожидают выпуска обзора судебной практики от Верховного суда РФ, который мог бы внести ясность в рассмотрение подобных дел и установить более четкие guidelines для судов.
Советы по проведению «расследования» перед сделкой
Фактически, покупка жилья на вторичном рынке теперь требует проведения полноценного расследования. Покупателям советуют обращать пристальное внимание на детали и задавать продавцу неожиданные вопросы, например, о налоговых последствиях после сделки или о том, кто помогал составлять объявление о продаже. Чрезмерное спокойствие или, напротив, излишняя нервозность продавца могут служить косвенными признаками возможного воздействия на него со стороны мошенников. Эти индикаторы следует анализировать в комплексе, чтобы выявить потенциальные риски и избежать финансовых потерь.
Источник: https://ria.ru