Риелторы потребовали психиатрических проверок для продавцов жилья после волны судебных отмен сделок
Московские риелторы выступили с инициативой о введении обязательного психолого-психиатрического освидетельствования для продавцов недвижимости перед заключением сделок. Эта мера направлена на защиту от мошеннических схем и предотвращение ситуаций, когда договоры купли-продажи оспариваются в судебном порядке.
Проблема недобросовестных продавцов
В Гильдии риелторов Москвы подчеркивают, что в настоящее время сделки с продавцами, находящимися под влиянием мошенников, практически всегда признаются недействительными через суд. «Совершение сделки с таким продавцом в большинстве случаев приводит к аннулированию договора», — отметили представители гильдии. Отсутствие унифицированных критериев для проведения экспертизы осложняет ситуацию, поэтому рабочая группа планирует обратиться в Минздрав России с предложением разработать стандартизированные процедуры освидетельствования.
Юридические аспекты и добровольность
Специалисты в области права указывают, что психиатрическое освидетельствование возможно только на добровольной основе, что создает дополнительные сложности. Параллельно рассматриваются механизмы компенсации для добросовестных покупателей, которые лишились жилья из-за признания сделок недействительными. В России участились случаи, когда пенсионеры через суд оспаривают совершенные сделки по купле-продаже квартир, возвращая себе недвижимость, но не возмещая денежные средства покупателям, ссылаясь на неспособность осознавать свои действия при заключении договора.
Последствия для рынка недвижимости
Эта тенденция привела к тому, что покупатели и риелторы стали массово избегать сделок с людьми старше 60 лет, опасаясь судебных разбирательств и признания таких операций недействительными. Депутат Государственной думы Михаил Делягин рекомендовал пострадавшим покупателям обращаться в Следственный комитет, подавать встречные иски и обжаловать решения в апелляционном порядке. Он отметил, что рост подобных судебных споров на 15-20% за год совпал с кризисом на первичном рынке недвижимости, что вызывает вопросы о системном характере проблемы и создает реальную угрозу для всего рынка вторичного жилья.
Пример из практики
Ранее участник специальной военной операции подал заявление о мошенничестве после того, как продавшая ему квартиру гражданка оспорила сделку. Гражданское дело было приостановлено в связи с участием покупателя в боевых действиях, тогда как сам военнослужащий оспаривает претензии через уголовное производство, что подчеркивает остроту проблемы и необходимость законодательных изменений.
Источник: ria.ru