Торговые площади стремительно переоборудуют под складские помещения
Владельцы коммерческой недвижимости активно перепрофилируют торговые площади в складские объекты на фоне катастрофического снижения спроса со стороны арендаторов. С начала года под нужды хранения было предложено рекордные 587 тысяч квадратных метров площадей, что составляет значительную долю — 15% от общего объема складского предложения по всей стране.
Динамика изменений поражает — если в конце прошлого года показатель перепрофилированных площадей составлял скромные 94 тысячи квадратных метров, то за десять месяцев текущего года он вырос более чем в шесть раз. Такой стремительный рост свидетельствует о глубоком структурном кризисе в сегменте торговой недвижимости.
Эксперты называют три ключевые причины трансформации рынка
Аналитики рынка недвижимости выделяют несколько фундаментальных факторов, спровоцировавших массовый переход торговых площадей в складской сегмент. Первой и наиболее значимой причиной стал массовый уход международных ритейлеров с российского рынка, что привело к образованию огромного количества пустующих торговых площадей.
Вторым драйвером изменений стало бурное развитие онлайн-торговли, которая требует совершенно иной инфраструктуры — не павильонов для покупателей, а современных складских комплексов с системами логистики. Третьим фактором эксперты называют сохраняющуюся высокую ключевую ставку Центрального банка, которая делает дорогими кредиты и сдерживает развитие новых торговых проектов.
Прогнозы аналитиков неутешительны для традиционной розницы
Специалисты прогнозируют дальнейшее ухудшение ситуации в сегменте торговой недвижимости. По оценкам аналитиков, к концу 2026 года ввод новых торговых площадей в Москве может сократиться на катастрофические 70%. Параллельно с этим продолжится снижение посещаемости торговых центров, что окончательно подорвет экономику их существования.
«Мы наблюдаем фундаментальные изменения в потребительском поведении и структуре розничной торговли, — отмечают эксперты. — Традиционные торговые центры теряют свою привлекательность как для арендаторов, так и для посетителей».
Технические сложности осложняют преобразования
Процесс переориентации зданий из торговых в складские сталкивается с серьезными техническими проблемами. Многие торговые центры изначально не проектировались для складской деятельности, что создает существенные ограничения. Наиболее острой проблемой становятся трудности с маневрированием грузовых автомобилей на территориях, которые не приспособлены для интенсивного грузового движения.
«Необходимость реконструкции подъездных путей, организации зон погрузки-разгрузки и модернизации инженерных систем значительно увеличивает стоимость преобразований, — поясняют специалисты. — В некоторых случаях технические ограничения делают перепрофилирование экономически нецелесообразным».
Несмотря на все сложности, тенденция к преобразованию торговых площадей в складские помещения набирает обороты. Рынок недвижимости демонстрирует удивительную гибкость, адаптируясь к новым экономическим реалиям и изменяющимся потребительским предпочтениям.
Источник: https://ria.ru