Верховный суд России окончательно разрешил многолетний спор о квартире певицы Ларисы Долиной в центре Москвы, отказавшись признавать сделку по её продаже недействительной. Высшая судебная инстанция постановила, что покупательница Полина Лурье действовала добросовестно и не могла распознать, что продавец находился в состоянии заблуждения при заключении договора.
В решении, с которым ознакомились журналисты, подчёркивается, что судебная коллегия по гражданским делам руководствовалась положениями статьи 178 Гражданского кодекса. Согласно этой норме, сделка может быть оспорена только если вторая сторона имела возможность распознать заблуждение контрагента, действуя с обычной осмотрительностью. В данном случае суд не нашёл доказательств недобросовестного поведения со стороны Лурье.
Таким образом, Верховный суд 16 декабря поставил точку в этом громком деле, отменив решения нижестоящих инстанций. Ранее Хамовнический суд Москвы и Мосгорсуд признавали сделку недействительной, а Второй кассационный суд общей юрисдикции поддерживал эту позицию. Теперь право собственности на элитную недвижимость окончательно закреплено за Полиной Лурье, а Лариса Долина признана незаконно проживающей в квартире.
Вопрос о принудительном выселении певицы и её семьи передан на рассмотрение Мосгорсуда. Это решение стало финальным актом в длительной юридической баталии, начавшейся после того, как в августе 2024 года стало известно, что Долина стала жертвой телефонных мошенников, действовавших с территории Украины. Под их влиянием она продала свою квартиру, после чего пыталась оспорить сделку через суд.
История с квартирой Долиной стала emblematic случаем, породившим в юридическом обиходе термин «схема Долиной». На её фоне вскрылись десятки аналогичных споров по всей стране, когда суды часто принимали решения не в пользу покупателей, приобретавших жильё у владельцев, введённых в заблуждение мошенниками. Например, только районные суды Санкт-Петербурга за 2024-2025 годы рассмотрели более 50 подобных дел.
Эксперты отмечают, что решение Верховного суда устанавливает важный прецедент, усиливая защиту добросовестных приобретателей недвижимости. Теперь для оспаривания сделки по статье 178 ГК РФ необходимо не только доказать существенное заблуждение одной стороны, но и подтвердить, что контрагент мог или должен был это заблуждение распознать. Это существенно усложняет процедуру признания договоров недействительными в подобных ситуациях.
Ситуация вызвала широкий общественный резонанс и активные дискуссии среди юристов, риелторов и правозащитников. Многие специалисты указывают на необходимость более тщательной проверки сделок с недвижимостью и усиления мер противодействия мошенническим схемам. При этом подчёркивается, что баланс между защитой пострадавших собственников и правами добросовестных покупателей остаётся сложной и актуальной проблемой для российской судебной системы.
Источник: https://tass.ru