Девелоперы в 10 крупнейших городах России не могут продать половину нового жилья
Аналитики проекта «Движение.ру» выявили тревожную тенденцию на рынке недвижимости. В десяти российских городах-миллионниках около 50% введённого в эксплуатацию жилья остаётся без покупателей. Эти выводы подтверждаются отчётом Центрального банка, который фиксирует рост объёмов строительства.
Согласно данным регулятора, в третьем квартале 2025 года совокупная площадь объектов, возводимых с использованием эскроу-счетов, увеличилась на 1,9 миллиона квадратных метров, достигнув отметки в 81 миллион. «К концу текущего года в зоне риска затоваривания рынка жилья находятся Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград», — отмечают эксперты. Они подчёркивают, что застройщики в этих городах возводят больше квадратных метров, чем реально могут реализовать.
Уровень распроданности жилья опустился ниже 60%
Министерство строительства предоставляет ещё более настораживающую статистику. С учётом запланированного ввода объектов в 2026 году, средний уровень распроданности жилья по стране сейчас лишь ненамного превышает 60%. Этот показатель оказался ниже значений годичной и двухлетней давности, что сигнализирует о накоплении проблем на рынке.
В сложившихся условиях девелоперы вынуждены менять стратегию финансирования. Чтобы избежать привлечения дорогих кредитных ресурсов, они активно формируют необходимые объёмы средств на эскроу-счетах. Этот подход позволяет снизить ставку финансирования и не перекладывать рост издержек на конечную стоимость квадратного метра для покупателей.
Эксперты прогнозируют стабилизацию цен на первичном рынке
Ранее агентство URA.RU сообщало о мнении экспертов относительно ценовой динамики. Главный экономист консалтинговой компании «ПФ-Капитал» Евгений Надоршин в беседе с изданием отметил, что цены на первичное жильё в России в обозримом будущем, вероятно, сохранят стабильность. Такая оценка связана с текущими мерами девелоперов по сдерживанию издержек и общей ситуацией переизбытка предложения в ряде регионов.
Таким образом, рынок жилой недвижимости в крупных городах столкнулся с дисбалансом: темпы строительства опережают реальный платёжеспособный спрос. Это создаёт риски для застройщиков и может в перспективе повлиять на общую экономическую активность в строительном секторе.
Источник: ria.ru