Депутат Михаил Делягин подготовил поправки в гражданское законодательство, призванные устранить серьёзные риски для покупателей недвижимости. Инициатива нацелена на то, чтобы честные приобретатели жилья не лишались своей собственности из-за махинаций, о которых они не знали.
Ключевое нововведение заключается в изменении подхода к признанию сделок недействительными. Согласно предлагаемым нормам, если продавца ввели в заблуждение третьи лица, а покупатель об этом не был осведомлён, такая сделка не подлежит отмене. В подобных ситуациях приобретатель изначально будет считаться добросовестным. Бремя доказывания его осведомлённости о мошеннической схеме ляжет на продавца, оспаривающего сделку в суде.
В пояснительных материалах к законопроекту подчёркивается, что действующая правоприменительная практика зачастую ущемляет интересы рядовых граждан. Ярким примером служат так называемые «возвратные» продажи, известные как «случай Долиной», когда квартиры изымались у новых владельцев на формальных основаниях, несмотря на их полную добросовестность. Покупатель, потративший деньги и вселившийся в квартиру, мог неожиданно оказаться на улице из-за манипуляций, к которым он не имел никакого отношения.
«Вместо того чтобы заставлять покупателя доказывать свою невиновность, закон потребует от продавца предоставить убедительные доказательства осведомлённости второй стороны о мошенничестве. Это кардинально изменит баланс сил в судебных спорах и перекроет кислород недобросовестным схемам», — отмечается в документе.
Депутат уверен, что принятие поправок обеспечит формирование стабильной и предсказуемой судебной практики по сделкам, совершённым под влиянием обмана со стороны третьих лиц. Это повысит защищённость граждан на рынке недвижимости и снизит правовые риски, связанные с приобретением жилья. Законопроект уже внесён в электронную базу Государственной Думы и ожидает рассмотрения профильным комитетом.
Источник: tsargrad.tv